“南昌仿古街区一下子扎堆咯！”此话当真。不得不说，继万寿宫历史文化街区开街后，今年又将陆续迎来老城区多个同类街区的开业。这不禁又让人觉得，都是以仿古建筑为特色，有没有亮点？会不会到时候同质化严重，又是风光一时、昙花一现呢？今天，我们想深入五大历史文化街区，一方面了解一下目前项目的进展情况，另一方面也向深度体验、对比分析一下他们各自的特点何在！这次，我们按照由南往北的顺序，依次探访绳金塔、进贤仓、井象、万寿宫、滕王阁五大历史文化街区（风貌区）。绳金塔历史文化街区focusonNC选择从绳金塔开始，我个人觉得它是具有代表性意义的。在南昌的仿古街区的理念上绳金塔开创了先河，算是鼻祖吧。想想年9月改造一新的绳金塔美食街万人空巷，不仅在建筑形态上的耳目一新，南昌的民俗文化也巧妙融合其中。所以我觉得它是有底子的，此次在建的绳金塔历史文化街区算是二期工程，它终究使得绳金塔商圈更加完整。本来工程在年就提上了议程，只不过由于地铁的建设一直拖，直到去年，地铁方面才把工地现场移交给市旅游集团旗下的江西绳金塔综合开发有限公司进行项目开发，这意味着项目至少空窗了五年。先谈谈项目区位及交通。今年年底随着4号线的开通运营，绳金塔站将成为双地铁换乘站。这也是我们此次盘点中真正双地铁之上的仿古文化街区哦！作为名副其实的地铁上盖商业，优势已经领先，未来人流应该是不用愁的。除此之外，整个街区周边的路网将得到改善，按照规划，象山南路不再断头，将一路南延至洪城路，鑫隍城路将向西与抚河路互通，而向东的江电路将能够直接到达井冈山大道。目前为了推进路网建设，西湖区已经启动了道路周边征迁工作。而其实街区的另一大优势就是绳金塔景区的存在。我觉得，单纯的去做历史文化街区其实有点难，必须要和景点“抱团取暖”才能够出效果，一方面历史文化街区脱离了“历史”和“文化”就没了灵*，所以需要它们的加持；另一方面景区意味着人流，联动得好的话就是相互成就，你像上海的豫园与城隍庙、成都的武侯祠与锦里，不都是大家打卡的热门吗？绳金塔算是南昌的地标建筑了。不过，这次探访，觉得景区是该提升提升了。景区设施陈旧、池塘绿藻丛生、浏览动线不畅，就连找个WC也难，好在就在9月，绳金塔4A级景区提升改造工程已经完成审批备案，提升工程将在明年完工，届时景区将焕发生机！街区南面就是王府井购物中心，未来能够连点成片，形成一个绳金塔—十字街区域商业中心也挺有意义的。再看项目的体量，根据前期发布的项目《建设工程规划许可证》，明确项目总占地面积平方米，总建筑面积.76平方米。也就是说整个街区的体量大概在10万方左右，也算是大型的商业。规划由15个分地块组成，其中纯商业7块、商业+旅馆1块、商办1块、景区服务中心1块、徐孺子公园1处、停车场（含地下）3处、非遗体验区1处。旨在以“赣派新貌”为建筑风格，形成“五街、五景点、六广场”的街区布局。在业态方面，除了传统的旅游、商业、餐饮等外，非遗文化功能板块的打造算是街区一大亮点。今年1月，绳金塔街区与中国名坊西安永兴坊正式达成签约合作。而西安永兴坊是全国首个非遗文化特色街区。他们打算把江西的传统文化、尤其是非遗文化，充分挖掘传承创新再造，增强非遗文化民族情愫，守护江西非遗文化传承。这倒是个不错的方向，就看最终呈现了。前期，绳金塔历史文化街区举行了全球招商盛典，发布了项目意向引入品牌，其中我们也看到了一些新面孔。不过最终能够落地哪些，就看造化了。从我们此次探访情况看，整个项目规模初现，核心街区仍在进行部分建筑主体结构施工，部分建筑外立面已呈现，铝扣板安装到位、仿木质金属线条，红褐色涂料已上墙。虽然同属仿古历史文化街区，但是这里的风格会更有辨识度，明显可以看出相互之间有区分。与此同时，非遗功能区部分建筑效果已初显。根据项目最新调度会释放消息看，绳金塔历史文化街区主街区将在春节前顺利开街！进贤仓历史文化街区focusonNC进贤仓离绳金塔不远，就在医院后面，我实测了一下步行快的话10分钟足够了。不过，从目前看，相比绳金塔历史文化街区而言，它的优势寥寥无几。到达进贤仓历史文化街区所在地，看到现场拆迁工作基本完工，留下的零星建筑打上“文物”字样，从保护建筑带现场可以预料后期需修复融合。区位总觉得有些许尴尬，进贤仓不临主干道，医院，西边是里洲小区，感觉像是被包围起来了。同时不是地铁上盖确实会减分。此外，大家对“进贤仓”的背景较为陌生，由于知名度不够，如果不加以宣传就很容易石沉大海。没有其他景点抑或是商业互助，就需要自身非常强大。我们曾经也写过一篇“不在进贤的“进贤仓”，你知吗？”来科普。史料显示，进贤仓街区曾经承担着一定的粮食货物仓储功能，因此进贤仓也因此而得名。码头往往都是古时重要的交通枢纽，也时常形成一定规模的“商圈”，所以，以前这里也发展了茶馆、旅舍等商贸功能，进一步印证了进贤仓在南昌城历史上为重要地位。同时，这里还有一处庙宇地藏庵。因此，在街区的打造上，码头文化、寺庙文化、茶馆文化等想必是要融入其中的。详细的规划建设方案还没有出，目前项目已经完成了备案，但备案显示为一期，难道未来还会推二期、三期？拭目以待吧。一期占地约50亩、总建筑面积约8万方。项目涉及保护建筑11处，不可移动文物3处，将新建历史风貌建筑约60栋，并引进部分中高端商业及优质企业。同时，在7月与西湖区签约的宁波缤纷控股集团，也就是进贤仓的建设单位江西缤纷置业有限公司的母公司。作为一家商业综合体开发运营服务商，目前在全国29个城市有布局，旗下包括缤纷环球城、缤纷广场、缤纷小镇三条线。进贤仓的未来看TA的了。在西湖区就进贤仓历史文化街区项目召开的调度会表示，要尽快确定土地出让范围。加快拆迁力度，按照时限要求完成好拆迁任务，为项目顺利开建提供必要基础条件。要加强与企业沟通对接，推动企业制定规划方案。井象历史文化街区focusonNC井象历史文化街区离进贤仓稍微有些距离，大概6、米左右，如果是步行的话要久一些。说到这个项目相信很多人都会有同感，TA好像时不时的会出来刷下存在感，但是直到最近，它终于“开了”！时间先追溯5年前吧！绿地斥巨资、大概有60个亿左右，打算助力南昌老城复兴，在象山南路三眼井一带打造绿地象南中心，整个项目不仅有米的超高，商业也将分东西两个片区，西区为大型购物中心，东区为井象风情街。其中井象的体量大概在7万方左右。其实它需要承担的应该是复兴老城的商业之路，因为项目经过的象山南路以及孺子路目前稍显“清淡”了。从街区的交通区位来看确实没得说，地铁3号线六眼井站上盖，而且离八一馆核心商圈大概距离在米左右。周边临近的景点是新四**部旧址，不过除了建筑风貌上和景区协调，其他没有能联动得部分。不过，好在象南中心能自成一体。年，在井象历史文化街区整体呈现出来后我去过一次现场，马头墙、八字门等一系列赣派建筑的特色还原得还不错。而时过3年的今天再度造访，可能是因为风吹日晒的缘故吧，空置在那的很多建筑可能由于缺乏维护，风貌已经旧了不少，虽然好像和复古的基调吻合了不少，但是已经缺少了建筑的质感，不信看图，需要说明的是图片为同一部手机拍摄，而且为未PS的原图。9月28日起，井象历史文化街区江西首条米粉主题街活动开幕，国庆期间曾主推“井象夜街”和“中华米粉街”活动。街区已悬挂了多个具有代表性的米粉招牌，各式粉店确实成为人们觅食寻味的好去处。只不过，感觉这份热乎劲没持续多久，节后我再次走进街区，基本又“打回原形”，除了各式照片依旧悬挂着，商铺几乎都是关门状态，街区内人也少得可怜。按照此前绿地方面的介绍，街区将打造集办公、休闲、餐饮、娱乐等于一体的街坊式生活综合体。同时，街区主打两大核心功能板块，精英会客厅（一期）以精品零售、文创体验、社交休闲为主；国际生活圈（二期）以精致配套、休闲欢聚、精品生活、素质培育、家庭娱乐中心等为主。从目前街区的呈现并未看到什么亮点。此次到现场还特意再观察了一下象南中心超高地块情况，啥也不说了，各位自己看图吧。不得不说绿地在建楼设计上有自己的一套，但是说到他家商业，看看如今的绿地缤纷城，再看看眼前的这一切，我想你应该懂得我想表达什么。万寿宫历史文化街区focusonNC经过多个日日夜夜的等待！（听上去就十分不容易）万寿宫历史文化街区终于在今年春节前夕开街试运营了！也被冠上了“鸽王”项目的称号。今年国庆万寿宫再掀热潮！10月1日街区迎来正式开街！区别在于，一个是临时的品牌秀，一个是最终商铺的装修开业。街区店铺商家都趁着国庆*金周集中呈现！网红南昌话长廊已上新，为迎合国庆主题街区布景也一并更新！据官方统计，国庆*金周累计接待人员突破W人次，销售额突破0万元。。。街区地处中山路沿线一侧，旁边紧邻胜利路步行街、八一起义纪念馆、八一馆商圈，离滕王阁景区大约米左右，同时属于地铁1号线同名站点的上盖商业。人气上有着先天的优势！座复古建筑!20亿元打造！14.5万方！11条街道和巷道！坦白说，这个项目很厚重。一是背景厚重；二是建筑厚重；第三是使命厚重！街区的东侧将铁柱万寿宫进行了还原，并将几处历史遗迹展示其中。一半历史一半商业，可谓左手复古右手摩登，历史文化与潮流创意的碰撞也相得益彰，恰到好处。万寿宫给人带来的记忆点，尤其是土生土长的本地人，以前常来万寿宫商场淘宝，而翘步街、萝卜巷、合同巷、醋巷等一个个名牌却又是这里抹不去的历史印记。不过目前，宫里宫外还是两般天地，中山路沿街店铺显得有些凄凉。从目前的情况看，改观没有太大！大部分门店或大门紧闭或仍为毛坯状态。门头位置入驻了阿迪达斯MBC店，目前已经开业，成为了C位担当！周生生总算有个伴了。另外，中影泰得影城U?CINEMA的牌子已经安装到位，也将与大家见面！其实从沿中山路的建筑格局，酒店业态还是相对对味！很适合中国风满满的花间堂酒店。业态上看主要以旅游、商业、餐饮、文创、文化演艺等为主。当然招商上，我们还是希望能够再加加油！前期谣传的盒马能否最终牵手落地？万寿宫历史文化街区能否创造老城商业的第一次，为历史文化街区的南昌之路开个好头呢？前期我们也提出了一些思考，是时候入乡随俗了！看连锁品牌兼容本土文化变身爆款，希望商业品牌能够与本土文化产生化学反应，仿古街区其实提供了一个相互融合的契机和平台。像已经开业的奈雪的茶PRO店，为了契合万寿宫整体建筑风格，门店在装修风格上做出了诸多调整，门店内侧设有院落，木质庭院将赣派建筑的特色很好的融入其中，这对于奈雪的茶品牌在南昌尚属首次，我们也希望更多的南昌元素能够在这些仿古街区中发扬光大。街区火不火关键还是看运营，开街期间首先是一众快闪店，后又举办花朝节、米粉节、城市喜剧节，活动还算丰富，从几次街区夜行来看，人气尚可，只想说希望能持续发力，越做越好。滕王阁历史风貌区focusonNC作为南昌的地标建筑，由于其占地面积小、景区配套不完善，滕王阁屡次与5A擦肩而过。当然，最终还是拿下5A，但提升改造才逐步进行中。今年，由南昌旅游集团与阳光媒体集团联合倾力打造的大型实景演出《寻梦滕王阁》，又把滕王阁的故事讲活了。关于滕王阁景区的提升改造及片区控规一直在不断调整，一开始方案是说滕王阁景区要一路向东至胜利路步行街，或许是因为拆迁量过大，方案后来未被提及。在年发布的滕王阁历史风貌区的控规中，明确了风貌区的范围及任务。不过，从后续的规划及呈现看，目前还不能构成标准意义上的历史文化街区，我们此次就不将其纳入比较范围。目前滕王阁已先完成了一期、二期扩建工程，目前正在进行的南扩工程。该工程项目用地面积.5平方米，约.2亩，其中新建建筑面积.72平方米。项目将建设新建滨江文化休闲区、对省科技馆、省博物馆内进行改造。此外，还将建设餐饮、VR体验中心、文化演艺中心等等。此次我们现场观察，目前滨江带建筑群已经基本完工，与滕王阁及以北建筑融为一体，颇具规模。滨江绿化带也呈现并设置了亲水栈道。而省博物馆及科技馆的改造仍在继续。预计滨江带在年底前完工并对外开放。而最近，裘家洲生态保护工程项目环境影响评价第一次环境信息的释放，滕王阁景区或迎来新“伙伴”。根据公示，裘家洲生态保护工程项目位于江西省南昌市赣江江心洲——裘家洲和老官洲。其中裘家洲面积80公顷，老官洲面积35公顷。本工程裘家洲种植生态植被，对洲体裸露部分复绿；对崩岸段进行抛石固脚和生态护岸，同时填补原取水缺口，修复洲体。同时还将修建1座栈桥连接洲内交通。未来，生态与文化相互碰撞，这里也将变得更有看头！●●●GNC
总结一下
综合对南昌几个代表性仿古街区的情况来看，除了滕王阁的部分迟迟未有进展外，我认为目前的综合排行应该是万寿宫区绳金塔井象进贤仓。进贤仓历史文化街区。目前还没有出新一版详细规划建设方案，但从其区位不临主干道、唯一非地铁上盖商业，街区无景区资源依托，单打独斗需要完全拼实力，暂时逊色；井象历史文化街区。体量相对较小、招商方面还不是十分明朗、部分建筑失去质感，这个象南中心项目进展缓慢导致街区相对独立，加上前期绿地项目带来的信心缺失，只能交给时间检验。绳金塔历史文化街区。算仿古街吃螃蟹的人，有着一定影响力，加上这次在体量、交通、功能板块都看到亮点，就是希望核心景区部分能够有所提升，增加游客的体验感。万寿宫历史文化街区。作为目前唯一开街的历史文化街区，位于老城区*金地段的优势，交通和与周边商业、景区的联动性尚可，星巴克等品牌陆续入驻，但临中山路店铺商业有待进一步提升。GNC
探讨一下
探讨1：街区看似集中却又不集中，联动起来更有前景！在西湖区“十四五”规划中，已经明确万寿宫、绳金塔和进贤仓三个历史文化街区全部建成，文化软实力显著增强，推进文明西湖建设，基本建成全省文旅休闲集聚新高地。以新万寿宫开业为契机，将中山路、孺子路等合围区域打造成“步行购物区”；加快推进绳金塔特色街区二期、进贤仓历史文化街区建设，提升井象风情商业街区建设，推动船山路特色小吃一条街改造升级；逐步形成以三大历史文化街区为支撑的特色消费商圈。从五大历史文化街区（风貌区）分布来看，看似都集中在抚河以东狭长的片区，但是通过测距，相互之间有相隔着~米不等，又有些零散。而连点成片不妨是一个好的选择，特别像绳金塔、进贤仓、井象三大街区相对较近都排布在象山南路两侧。从近日公示的《南昌市旧城区JC-JC规划管理单元控制性详细规划》，西湖区将打造广润门传承先导区、西湖环境示范区、南浦商业集聚区、系马桩休闲游憩区、绳金塔品质生活区五大功能分区。其中明确了依托万寿宫历史文化街区、八一起义纪念馆等历史文化资源，着力推进文化旅游产业发展,衍生发展特色旅游文创。依托南浦锦城(原象南中心)、船山路特色商业、进贤仓历史文化街区活化利用，打造集高端商业、特色商业于一体的商业发展集聚区。联动思路正逐渐显现！探讨2：目前街区都扎堆赣江东岸，未来西岸有没有可能呢？目前仿古街区基本集中在赣江东岸，西岸鲜有涉及，那西岸的历史文化街区可能会在哪呢？我认为位于红谷滩区九龙湖板块的生米古镇应该算一处。接下来，*府明确生米片区要大力复兴生米千年古镇，依托生米老街，拟定结合梦江南文化旅游小镇，将生米镇老街片区打造成为生米文化风情小镇，保留老街的历史印记，延续生米历史文脉。平台声明：观南昌