撰文：乔治 美编：刀妹校对：紫藤
1城市别墅，才是终极置业产品
作为城市居住的最高级形式，以及城市配套、文化、生态、交通等资源的集大成者，墅类产品一直是高净值人群第一居所的首要选择。
在城市建设用地日益紧张的背景下，相关部门从年至今，连续多次重申收紧墅类项目的审批，由此，别墅产品的土地供应就陷入困局，更逐渐成为稀缺产品。
即便你在郑州能够找到几个墅类产品的楼盘，也大多在远郊。人的需求是没有上限的，追求也是无止境的，随着人们生活方式的演变，富人对于别墅的选择也在发生变化。
现代居住别墅的人，即使居所脱离了喧嚣都市，但工作圈、生活圈等还是会和繁华区域挂钩。
郊区别墅虽拥有优越的原生态自然环境，但生活配套和出行通达性却明显不足“别墅梦”由最初的大喜过望，变成了鱼与熊掌不可兼得的尴尬。
亚里士多德曾说“人们来到城市是为了生活，居住在城市是为了生活得更好”。面对房产不可移动特性，改变别墅环境，成为解决山水别墅与融入现代城市生活无法两全的“蹊径”。
于是，越来越多的人，更愿意选择城市别墅，但在土地日益稀缺的情况下，城市别墅则是可遇而不可求。
所以，在一些高净值人群置业热情高涨的地段，就比如郑州高铁西广场，无论是海马公园，还是建业天筑等楼盘，都出现了房屋面积越大，单价越贵的情况。
背后的逻辑就是高净值人群对于“墅类”产品退而求其次的心理。当然，很多开发商为了迎合这种心理更是打出“平墅”这一概念。
然而，配角终究还是配角，当真正的主角上场之后，一切配角都会黯淡无光，在年这个节点，当很多人认为高铁西广场高层已经无房可卖的情况下，一个重磅级的真别墅震撼登场。
作为高铁西广场最具重量级的传世作品，海马壹号公馆此前一直被当做传说流传于坊间，虽早已动工却从未对外发售。
而如今海马壹号公馆的入市，将诠释“离尘不离城”居住梦想的城市墅，将城市别墅的价值深刻展现在世人面前！
2神盘压轴作品揭开神秘面纱
提到郑州东站西广场，相信每一位郑州人都不会陌生，这个从规划开始，就承载着不一样的城市使命，占据天时地利人和的绝佳地段，承载着太多郑州人的期待。
顺应国家“米”字型轨道交通战略，郑州高铁东站横空出世，依托于高铁这个大动脉，高铁站周边迅速成熟，形成以高铁、地铁、城轨、长途客运、城际公交、城市公交、出租车七站合一的全方位交通枢纽。
高铁西广场依托于高铁站的核心竞争优势与中央商务区互为支撑，拥有优质的居住环境和便捷的商务条件，区域价值潜力巨大。
随着年省*府搬迁至金水东路，经济发展东扩，郑州高铁站附近，已经成为郑州新的*治中心、经济中心、商业商务中心、贸易中心。
“一站四心”的加持让这里成为郑州这座都市的新名片，成为中原经济区对外经济交流的窗口，以郑州高铁站为核心的高铁经济圈正式形成。
除了*府机关外，这里还汇集了众多金融机构、企业总部、星级酒店、大型商业中心、医院以及众多休闲娱乐场所，提供了大量的高端就业岗位。
依托于高铁站的优势，即便新入郑的大型企业，如阿里巴巴等都会优先把总部设立在这里。
此外，由于起步晚，规划新且一张蓝图绘到底，高铁西广场附近城市界面非常干净整洁，绿化水平高，后期维护保养更是非常到位。
得天独厚的环境使得这里成为郑州富人置业的首选区域之一，而各个开发商也都使出浑身解数拿出自家的高端产品系致敬这片热土。
区域优势+开发商重视+产品高端注定让高铁西广场楼市领跑郑州，海马公园、建业天筑等早已成为郑州人民心目中的神盘。
如果说用一个开发商或者楼盘代表一个区域，郑州西南区域毫无疑问是亚星，南三环沿线人们首先想到亚新，航海路正商代言实至名归。
但提起高铁西广场，海马公园的名号响彻郑州，从11年到19年，从海马公园1期入市到5期交房，郑州人民见证了高铁西广场的崛起，更见证了海马公园房价从一路飙升到的封神过程。
△海马公园五期实景图
而海马壹号公馆作为大盘中的顶尖之作，当其他产品全部销售完毕，一切尘埃落定后，作为压轴的最后20席墅类产品终于走向台前！
所有房子中，墅类产品本就稀缺；
所有墅类产品中，位于城市中的更为稀缺；
位于城市中的墅类产品，又恰巧地处城市价值高地，且只有20席时，就已经不能用“稀缺”去形容了。
更准确的词汇应该是：绝版、珍藏、传世！
3海汇港里的现房别墅
据了解，海马壹号公馆位于普惠路与康宁街交会处，项目不仅大区位得天独厚，小区位更是十分优越。
东侧是地铁五号线康宁街站，南侧则是普惠路小学及普惠路第二幼儿园。
而且楼盘就位于东区商业标杆海汇港（海汇中心）内，在普通人的眼中，这里可能是是一个高标准、全功能的城市综合体，郑州的新城市名片、网红打卡地。
但是海汇港的背后，却蕴含着海马掌门人景柱先生的一个文化大梦。
海汇港的前世
景柱先生曾经讲过：酒场、茶道、咖啡屋验证着“物以类聚、人以群分”。在当前人人都是自媒体的时代，屌丝的力量往往在“场景传播”中整合资源，发力发功。因此，道场文化，往往具有巨大的内生力。作为海南建省后第一批公派日本的研修生，日本的道场文化对海马掌门人景柱先生影响最大。东京银座的办公楼、伊藤忠商社的办公室、野村证券的会议区，无一不闪耀着国际范的光辉形象。就连日本的家庭，温馨的厨房、整洁的卫生间，也都是主妇们成就自我的“家庭道场”。年，景柱先生来河南第三次创业，一直苦心打造着自己的文化大梦。这个文化大梦就是他自己早年在日本研修时就立下的志向。
有缘的是，郑州东区CBD的原创设计者是日本著名建筑设计大师黑川纪章先生。黑川纪章先生去世后，他的嫡传弟子兼得力助手周定友先生，一直在郑州东区坚守着黑川之梦。
这些年，景柱先生和规划大师艾轶峰等经过深刻思想碰撞，在周定友先生的指导下，海汇港（海汇中心）蓝图初现。
对于海汇港，上海新天地、北京三里屯、成都宽窄巷子等只能参考街区设计。但整体架构上，系统对标研究了东京六本木、伦敦金融中心、香港圆方、上海虹桥交通枢纽等。
海汇港的今生
海汇港从年开始建设、年正式开花结果。年，是海汇的三周年。随着海汇港二期的开建，其全面建成后，总投资将超过30亿元，总建筑面积50万平方米，包括7座5A甲级写字楼、3条商业街、2栋城市酒店、1个下沉文化广场、1座被动楼以及书院与美术馆等。海汇港二期的开建，是海马对于郑东更深的布局。商业文旅不分家，其中文化是内核！海汇港不仅要成为成为郑州这座城市的商业地标，更要成为精神地标，成为一座有温度、有靓度、有黏度的城市会客厅。
港口从来都是代表着更深的贸易或文化交流，比如伦敦港、纽约港、香港的维多利亚港都代表着国际化。海汇港二期将在“城市会客厅”定位的基础上，以四座米的高端写字楼为核心，并设置商业休闲街区，满足餐饮、休闲、运动、办公、出行、会议等需求，提供更完善、更人性化、更有活力的服务体验。
那么，当着一切都聚齐了，海汇港究竟是什么，是一个商业地标，是一个文化地标，是一个精神地标及城市会客厅，它更是海马掌门人的一个梦，一个新道场！
海汇港的未来海汇港的未来，已经不能用郑州、用中原去束缚它。
依托于亚洲最大的高铁站郑州东站，国际友人，多会于此，八方文化的交流与碰撞，最终将推动海汇港成为由国际元素、时尚元素、精致元素构成的城市会客厅；由“钻石楼”“被动楼”“行者书院”“美术馆”等为底蕴的文化CBD；
最终打造成“眼觉、耳觉、嗅觉、味觉、体觉、感觉”六觉良好，“地上、地下、楼身、地铁、高铁、直升机”立体六通的立体文化城。从而缓解当今城里人“工作+生活”、三个八小时往返奔波的疲倦状态，推动城市文明迈上一个新台阶。
是的，这就是未来的海汇港，一个属于全世界的海汇港。
虽然这是一个远大的梦，但是，年，作为十万大*闯海南中的一员，景柱先生能够想到若干年后能够成为上市企业的掌门人？梦想总是要有的，万一实现了呢？
况且，它一定能实现！
因为这个梦想，得到了所有海马人的深刻理解和潜心笃行。
作为海汇港二期的一部分，海马壹号公馆是这个城市“道场”中的不可或缺一环！是对于其商业、商务、文化等部分的补充。得天独厚的区位优势不仅使得海马壹号公馆居住舒适性十足，紧邻众多商业商务资源，区域的赋能使得海马壹号公馆承担了更多城市会客厅等复合功能！正如同上海*浦江畔港口那些曾经的私人官邸、万国建筑、会客厅一样，海马壹号公馆依托于海汇港，二者是否有异曲同工之妙？4传世级现房别墅
当然，上述这些配套对于一般的楼盘来说，随便拉出来一个就是一个终极卖点，但对于墅类产品，则是锦上添花。
壹号公馆产品的价值，一方面体现于海汇港，另一方面还在于自身。
海马壹号公馆叠墅共计两栋，设计上采用英伦风格，具体产品分为上叠和下叠，其中4号楼8套，5号楼12套，共计20套。
所有产品毛坯交付，目前已经全部实景呈现，业主买房即交房，关键的是品质和质量不再停留在口头阶段，而是业主可以亲自前往自己未来的房子一探究竟，最终再确认是否购买。
其中，下叠产品面积区间约-㎡，分为三层，分别为地上两层和地下一层，下叠带有南北双向花园。
上叠产品面积约-㎡，占据楼体三层四层，上叠同样带有地下室，除了地下室之外，上叠还带有北向花园以及阁楼。
所有户型独门独院，独立电梯，买房还赠送一个独家停车位。
值得一说的是，海马壹号公馆叠墅层高达3.6米、客厅6.4米大开间，向上更是挑空7.2米，非常阔绰。
在我参观海马壹号公馆叠墅的时候，还注意到一个细节，就是尽管是毛坯交付，但是可以看到每个地方，无论是墙壁、地面还是楼梯电源，每个地方都打磨的力求完美，堪称毛坯中的战斗机。
除了地上部分，所有户型地下室层高5.65米，后期如果主人增加隔断，还可将地下室改造为两层，不管是作为影音空间，桌球室或者家庭酒吧都是不错的选择。
当然，海马壹号公馆叠墅除了拥有墅类产品那种强大的空间感之外，最大竞争优势是什么？
是院子！
中国人的院子，是一种专属中国的精神和文化，院子里面是个独立的世界，反映的是一个家族兴旺。院落给一代又一代的人们提供一个安定、和睦的生活环境和家族记忆。敞亮的院子承载着百姓几百年生活，散发着经久不息的文化魅力。中国人“讲究内敛，不肆张扬”，求的是天地人和。而院子用一道墙将一个家庭围了起来，形成了特有的伦理秩序，其中的一草一木皆是生活的韵意。换句话说，无论时代如何发展，文化如何更替，中国人对于“院子”的追求永远不会改变，这也是墅类产品终极竞争优势，同时也是海马壹号公馆叠墅称霸并长期置顶高铁西广场的绝佳法宝。
海马壹号公馆无论是上叠还是下叠都附有18-99㎡不等面积的院子，这对于久居高铁东广场大平层的高净值人群来讲，无疑是一个福音，无疑又多了一个新的选择！
△院子意向图
20套珍藏房源，户型基本一致，但每套都有细微差别，户型图就不再一一放出，仅放出4号楼下叠平面图供大家参考大概户型格局：
当然，仅看户型图不足以展示出叠墅的那种空间感，现场其实更震撼。
相信，各位能从户型图和实拍图中窥一斑而见全豹。可以说，海马壹号公馆的叠墅是真叠墅，一共四层两户，更加私密。
而市面上的很多叠墅都是分为上、中、下叠，不仅私密性弱，墅类品质也会降低不少。
参观完毕，其实我还在思考，像这种地处商务区的城芯别墅，能够满足的不仅仅是居住功能，它甚至可以作为一个会所，一个会客厅。
能够在如此繁华的地段有这样一处产业，邀请好友及客户坐在7.2米的挑空客厅下面，或饮茶聊天，或觥筹交错，坐的累了还可以到院子里舒展一下筋骨，既彰显实力又颜面十足，想必谈生意也能提高成功概率！
4结语
从北龙湖到迎宾路，再到雁鸣湖，这些年我去过不少别墅区，也见过不少墅类产品。
但是，我从未见过一个像海马壹号公馆这样一个几乎没有任何短板的产品。
论地段、论开发商、论产品品质几乎无可挑剔，关键的是，他如此真实，而且现房发售，并不是那种停留在规划图上几年才能交付，而且交付之后大概率空置吃灰的别墅。
同时，独特的地理位置又让它增加了更多功能性，除了自住之外，作为会所，作为会客厅都是不错的选择。
不可复制的中心地段、顶级的城市资源，必然是中原无数富豪争夺的目标。
相比之下，这区区20席英伦别墅，就更显得弥足珍贵，拥有它不仅彰显的是一个人的财力，更是眼力和对于时机的把握，这种产品，在很多时候，并不是有钱就能买到。
试想一下，郑州未来又能有几个高铁商圈，而在商圈之内，又能不能再出现这样的产品？
我想，不会再有了吧！而海马壹号公馆产品的价值，自然不言而喻。
备注：
本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。
关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；
内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。
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