今天与大家分享一个关于文化产业的商业项目策划书，正是依托于这份策划方案，目前我的那位朋友已经与一个城市的园区达成初步合作，具体工作也在有序的开展之中，有正在从事文化产业发展的朋友们可以适当的借鉴参考一下。
一、总论
1.1项目概况
项目名称：黄梅戏大观园（含：黄梅戏非物质文化遗产园、省级黄梅戏特色文化产业园）
项目单位：XXX商业运营管理有限公司
项目负责人：XXX
项目性质：企业单位
建设性质：改建
建设目标：
A.国家级黄梅戏非物质文化遗产园
B.省级黄梅戏文化园
C.黄梅戏特色文化旅游、研学示范基地
通过项目建设，打造中国黄梅戏非物质文化遗产的传承、保护、发展之地；黄梅戏优秀作品创作、展示、演绎之地；传统民俗文化交流、研学之地；文化旅游精品示范之地……
建设规模：占地约27亩，再建面积约平方米。
建设内容包括：
1、中国（XX城市）黄梅戏非物质文化遗产展示馆；
2、黄梅戏大观剧院、黄梅戏名人馆、民俗专题博物馆；
3、黄梅戏文化广场“梦想大舞台”、黄梅戏经典大剧二十八景再现、十座黄梅戏艺术展馆;
建设周期：年9月～年12月
1.2项目建设单位概况
XXX商业管理有限公司
二、项目背景必要性
2.1项目建设背景
一座闻名于世的“有戏的城市”，向以戏曲文化土壤优越无比而充满文化自信。黄梅戏是一个享誉世界、开放的与时俱进的剧种。她自起源之始，就与人民大众的生活、劳作、娱乐同生共进、情感追求和价值取向高度一致，这种接地气的强大亲和力，使黄梅戏这一地方优秀剧种成就了今天辉煌局面。任何一种艺术产品，缺少人民群众的真心喜爱和深度介入，其生命力和影响力都难以持久，因此，专业戏曲和人民群众在当今高速发展的社会格局中，需要建设一处作为文化介质的互动空间和聚戏园地，以此搭建艺术高端与民众生活的桥梁和通道，从而保持和提升XX戏曲文化生态环境的优质存在。
因黄梅戏奠基而兴、传承自此而旺的风水宝地，在此建设黄梅戏大观园具有天造地设、不可复制的绝佳条件，她将成为新时代黄梅戏艺术复兴之路的起程之地。
2.2项目建设的必要性
黄梅戏作为中华民族优秀传统文化的重要组成部分，体现了人民大众在长期生活实践中的审美情感和艺术创造，同时也是满足人民群众文化生活需求的重要内容，是文化经济可持续发展的宝贵资源。
作为历史文化名城和黄梅戏起源之地缺少一处可供市民百姓全身心介入的文化园区和活动平台，这处能让文化与人民亲密接触、同生共进的文化园区与活动平台，是现代化城市建设中不可或缺的重要组成分部分，如同一个城市必须具有的公园与绿化一般，同是现代文化名城的刚性配置，其重要性不可忽视。
建设黄梅戏大观园，其所承载的社会功能效应将能得到充分立体和多元地释放与彰显，主要表现在以下几个方面。
（1）彰显文化名城风范
黄梅戏文化艺术，有戏曲院团、艺术学院、博物馆、文化馆等专业机构根据职能而服务于社会，如果说专业院团以舞台呈献诠示黄梅戏艺术，专业场馆以实物、典籍讲述黄梅戏的文化和历史，那么黄梅戏大观园将以各种设施和方法，以说故事的轻松方式展现黄梅戏风貌，在游戏和休闲中完成对黄梅戏文化的了解与享受。这样不论是政界、学界、艺界、商界等各界主流精英团体，还是市民阶层的普通群众，在这里都能找到自己需要的文化体验和情感慰籍，黄梅戏大观园将成为海纳百川的城市汇客厅。
（2）提升历史文化名城的品牌效应
建设黄梅戏大观园将为广大市民、戏迷、票友、观众、民间班社提供展演舞台和活动空间，让他们以自娱并娱人的方式在此放松休闲，外地游客在此处看到的画面是真实且动人的，当地人如何珍爱、如何享受黄梅戏，这种地域风情的艺术范和民间的烟火气是当地人文风光靓丽的风景。
（3）黄梅戏大观园将成为重要民生工程
空闲时光如何度过，是衡量一个城市生活质量和幸福感的重要表现。黄梅戏大观园所提供的活动项目与服务设施，将为他们带来欢乐与健康，让他们能够来得勤、坐得住、玩得开心有益，成为慢生活真实再现的城市记忆。
（4）青少年学习传承非物质文化遗产的传习基地
黄梅戏大观园，将设置专门场馆，由小到大的引进各种非遗项目传承人进园开班授课，如泥塑、面塑、挑花、陶艺等趣味性强、容易入门的手工技艺，吸引青少年前来学习技艺。
戏曲进校园已在全国广泛展开，黄梅戏作为国家级非遗的传承工作应作为大事、要事、特事待办，黄梅戏大观园将联合各学校，在园内开办青少年黄梅戏传习所，成立青少年黄梅戏演出团，让更多的青少年真正的走进黄梅戏课堂、学黄梅戏、爱黄梅戏、享受黄梅戏文化艺术的熏陶，提升青少年文化素养。
三、市场分析
3.1项目优势
紧邻长三角地区，是国家级历史文化名城，鼎盛的黄梅戏文化，悠久的人文历史，无不彰显着这块诗文之地、书画之乡、戏曲之源的稀有与宝贵！有着深厚的文化底蕴和丰富的文化资源。黄梅戏是中国五大戏曲剧种之一，是宝贵的非物质文化遗产。
（1）区位优势。
（2）资源优势.很多优秀的黄梅戏艺术大师和专家名流自此而出，从事与黄梅戏相关的职业和经营黄梅戏相关的文化企业，可谓群星荟萃。
（3）发展优势.黄梅戏是传统非物质文化遗产的重要组成部分，也是重要的文化产业，具有社会和经济的双重效益！
3.2项目定位
产业定位
黄梅戏非物质文化遗产的保护、传承、发展和文化创意创新的高附加值，是文化产业园区的基本定位。如何创造黄梅戏特色魅力，创意原创性等元素，是园区的发展关键所在。
消费定位
随着社会的发展，广大人民群众对文化生活的需求则显著增加。
园区最重要的是依托黄梅戏主题文化特色，着重开发新消费群体，包括国际国内观光客市场、研学人员市场和文化艺术品消费者市场等。丰富的文化资源必将对海外游客产生强烈的吸引力，也为城市走向世界、让世界了解这座城市而创造更多机会。
四、项目地址及建设条件
4.1项目地址
4.2建设条件
市中心位置，成熟商圈，交通极为方便。
五、实施方案
5.1项目建设方案和内容
总体目标
通过项目建设，打造黄梅戏非物质文化遗产保护之地、传承之地、研学之地、文化创意创新之地、文化旅游示范之地。
具体目标
建立科学的民众文化产业发展模式。
按照整体规划，分步实施，务求实效的基本方针，运用点面结合的市场体系，逐步实现资源共享，优势互补，整体联动，在国内外市场形成较强影响力。
一期目标
黄梅戏非遗馆、黄梅戏名人馆、黄梅戏剧场、黄梅戏梦想大舞台以及民俗专题博物馆和文创企业孵化器。
二期目标
黄梅戏影视工作室、黄梅戏大观剧团、互动影视展厅、大型经典景观雕塑、黄梅戏主题特色城市会客厅、文化艺术品展示等商业街区。
园区十大原楼重新命名及内容：
黄梅迎宾（商业教学楼）：该楼将设计具有皖南特色的优雅气息，楼内展示各个时期的党政领导，对黄梅戏关怀和支持的图片展示，围绕黄梅元素而生产出来的各种艺术品。
龙山凤水（新红楼）：该楼将展示黄梅戏的发展各个阶段，依托龙山凤水，人文情怀，不断孕育和培养黄梅戏的人才，将黄梅戏引伸到全国及海外。
人间仙境（行政办公楼）：该楼将利用现代高科技手段，互动配合展示黄梅戏36本精典剧目及发展阶段创作的大小剧目。
月伴琴声（音乐琴房)：这是黄梅戏的音乐殿堂，黄梅戏的优美唱腔和音乐人才源源不断的从这里走向全国，利用现代科技展示。
黄梅戏城市会客厅（文化教学楼）：该楼作为黄梅戏的城市会客厅，二楼将展示有关黄梅戏内容的各种书法和绘画艺术作品，三、四楼是黄梅戏文化艺术产品基地。
区域名人（舞蹈教学楼）：该楼展示区域历代文化艺术，科学技术及所有名人的展示。
皖江风韵（男生宿舍楼）：该楼集中展示地区各县(市)的非遗品，如高腔、大鼓花梆舞、文南词等各种地方精品。
古皖大观（第二三练功楼）：该楼集中展示地区的名胜古迹缩小版。如三祖寺、小孤山、南国长城等景观。
辛勤园丁（排练小舞台剧场）：该楼展示黄梅戏学校为辛勤培育黄梅戏人才所有付出毕生精力的学校领导及教职员工展示。
群星璀璨（学生公寓红楼）：该楼集中展示历届毕业生在全国的优秀黄梅戏人才，突出展示黄梅戏所有优秀演员的精彩故事。
5.2项目组成
黄梅戏大观园的建设既要体现黄梅戏传统文化的特色，又要体现功能的丰富多样化，并能发挥非物质文化遗产保护和传承的作用。
民俗文化区
该区域将集聚、展、演优秀文化艺术作品，设立大师工作室，游客现场与名人、大师互动，增加游客参与乐趣。
民俗演艺区
黄梅戏星光大道为黄梅戏爱好者和文艺青年们提供艺术梦想大舞台，该区通过表演、论坛创意体验等形式提升参与者知名度；其中有相当一部分是动态表演类的，将为广大民间艺人提供展、演的舞台，既增加园区的吸引力也是保护和传承文化遗产的有效措施；提供交易拍卖平台，增加民间丰富多彩的非物质文化遗产交流。
文化创意区
该区完成传统民俗文化艺术品和现代工艺美术品研发配套功能，进一步开拓市场，从而形成产业链，设立黄梅戏文化艺术类培训机构，为园区培养创意研发人才和传统文化后备人才，同时园区也将做为青少年的研学基地。
5.3项目管理机构设置
结合园区实际情况，园区实行法人负责制下设综合办公室、建设管理部、项目招商宣传部、财务融资部、人力资源信息部等5个部门，同时园区将成立由专家学者管理经验丰富的文化企业家、园区艺术机构代表等组成的艺术指导委员会，对园区发展的重大决策进行咨询和审定以提高科学决策、民主决策的能力和水平。
5.4项目招标方案
本拟建工程会展、表演区、现代工艺美术区和文化创意区等，涉及公共安全按规定实行公开招标，由建设单位委托招标代理机构，依法进行编标、招标、投标等一系列工作，并选择资深质优信誉好的中标单位，以确保用最合理的造价建成最优质的工程并达到预期的施工进度。
施工资质等级及其他要求
为确保本拟建工程质量投标单位拟具备建筑安装工程二级、三级资质并对投标单位进行资格预审。
六、投资预算及资金筹措
此处保密，根据具体项目情况而定！
七、经济与社会效益分析
7.1社会效益
促进城市经济增长
黄梅戏特色文化产业园的建成，将进一步完善城市文化产业结构，规范传统产业市场，为创造健康向上、丰富多彩的文化消费市场、提高全民文化素养，并将有效带动区域经济，促进区域经济结构的调整，推动经济增长方式的根本转变；同时传统民俗文化产业的发展，会带来一个庞大的文化周边产业链，包括文化生态旅游、工艺美术、高端人才教育培训、会展等，并广泛辐射到上下游产业链和周边商贸服务业，众多关联行业促进其他产业发展。
7.2经济效益
根据文化产业具有投资额大、投入期长、收益稳定的特点，本项目将更多从社会效益以及带动其他相关产业链的角度考虑，项目预计年将产生综合社会经济效益逾亿元。
经营收入
包括影视剧创作、版权、文化活动展演、品牌输出、文化艺术品销售等溢出效益不确定性经营收入。
旅游收入
黄梅戏大观园将建黄梅戏文化广场和黄梅戏非物质文化遗产展示馆等文化设施，届时将吸引及周边地区的群众前往参观园区，经常举办各种文艺演出和文化活动，打造具有全国影响力的文化艺术节，定期举办工艺美术作品展销会，聘请国内知名工艺美术大师前来参与并指导工作，组织丰富多彩的文艺演出，吸引国内外的游客前往参观游览，通过各大旅游公司合作，计划年接待游客20万人次。
培训研学收入
面向社会招生黄梅戏爱好者、工艺美术爱好者和各种相关的文艺课程，为知识体系采用师徒传授的形式，由艺术大师们传授技艺，指导学徒掌握演绎技巧、工艺美术的制作技艺，学员通过实操掌握一定的表演技艺或工艺制作技术的合格人才。经常组织演绎大奖赛，聘请国内知艺术大师担任评委，对获奖人员进行一定的物质和精神奖励，同时促进黄梅戏文化产业的传承和创新，使更多的艺术爱好者投身艺术事业。预计年旅行研学、培训预计2万人次。
7.3投资回收期预测
以项目年均收入为估算算,正常运营后项目静态投资回收期约为7年左右，但其所带来的社会效益价值远远大于经济效益，是无法以经济价值来估量的。
八、项目风险分析与控制
此处不做过多讲解！机会大于风险！
九、评价结论
根据以上研究成果，黄梅戏大观园建成，对黄梅戏非物质文化遗产的保护、传承、发展，将有历史性的重大意义！并通过黄梅戏特色文化产业园的示范和辐射作用，打造黄梅戏特色文化产业企业总部经济，发挥溢出效应，引导和带动周边商贸、旅游观光等服务。
上面这个文化产业商业项目目前我的那位朋友正在操作中，欢迎大家交流探讨，补充完善不足之处，同时如果感兴趣的朋友可以私信交流