南召县**乡乡村民俗文化旅游区项目
可行性研究报告
编制日期：二零二*年七月
旅游业是我国经济社会发展的综合性产业，是国民经济和现代服务业的重要组成部分。随着城市化建设的发展，越来越多的家庭住进了城里的高楼大厦，现代人们过惯了灯红酒绿的城市生活，久而久之也会向往“采菊东篱下，悠然见南山”的自然田园风光，所以每到假期，部分人不再选择到大都市游玩，反而会去农村体验“返璞归真”的生活，人们对于自然界优美的环境、清新的空气越发向往。鉴于人们这一需求，乡村休闲旅游模式孕育而生，其主要有可塑性、实用性、季节局限性、可持续发展性等特点。近年来，各地依照自己的文化特色和自然环境优势，规划出不同形式的具备游客休憩、度假、娱乐、餐饮、健身等服务的休闲度假村、休闲农庄、乡村民宿等，让人们可以放下疲惫的身心，全方位的感受自然田园气息。
目录
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
1.1.2项目建设单位
1.1.3项目建设性质
1.1.4项目建设地点
1.1.5项目负责人
1.1.6项目投资规模
1.1.7项目建设规模
1.1.8项目资金来源
1.1.9项目实施计划
1.2编制依据
1.3编制原则
1.4研究范围
1.5主要经济技术指标
第二章项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
2.2本次项目提出缘由
2.3项目建设必要性分析
2.3.1顺应我国旅游产业快速发展的需要
2.3.3满足人们休闲旅游度假市场消费需求的需要
2.3.3助推河南省旅游产业发展壮大的需要
2.3.4进一步促进南召县旅游产业发展的需要
2.3.5促进当地乡村旅游提质升级的需要
2.3.6增加当地就业带动产业链发展的需要
2.3.7带动当地经济快速发展的需要
2.4项目建设可行性分析
2.4.1政策可行性
2.4.2市场可行性
2.4.3管理可行性
2.5分析结论
第三章行业市场分析
3.1我国旅游行业概况分析
3.2我国旅游市场规模及需求前景分析
3.3我国乡村旅游发展状况分析
3.4河南省旅游产业发展现状分析
3.5南召县旅游产业发展优势分析
3.6市场分析结论
第四章项目建设条件
4.1地理位置选择
4.2区域建设条件
4.2.1区域地理位置
4.2.2区域地形地貌条件
4.2.3区域水文条件
4.2.4区域气候条件
4.2.5区域交通条件
4.2.6区域经济发展条件
第五章总体建设方案
5.1设计构思
5.2项目规划原则
5.3项目主要规划建设内容
5.4建筑设计方案
5.4.1建筑设计主要规范及标准
5.4.2指导思路
5.4.3结构设计等级
5.4.4防火分区及安全疏散设计
5.4.5无障碍设计
5.4.6建筑节能设计
5.5公用工程方案
5.5.1设计依据
5.5.2给水设计
5.5.3排水设计
5.5.4供电
5.5.5安防监控
第六章节约能源方案
6.1节能设计依据
6.2主要节能措施
6.3具体节能方案
6.4结论
第七章环境保护与消防措施
7.1设计依据及原则
7.1.1环境保护设计依据
7.1.2设计原则
7.2建设地环境条件
7.3项目建设和运营对环境的影响
7.4环境保护措施方案
7.5消防安全
7.5.1设计依据
7.5.2消防概述
7.5.3消防措施
7.5.4抗震措施
7.5.5综合防灾
7.5.6防洪涝措施
第八章劳动安全卫生
8.1编制依据
8.2概况
8.3劳动安全
8.3.1工程消防
8.3.2防火防爆设计
8.3.3电力
8.3.4防静电防雷措施
8.4劳动卫生
8.4.1防暑降温
8.4.2卫生
8.4.3照明
第九章项目组织管理
9.1项目组织管理
9.2项目组织形式
第十章项目实施规划
10.1建设工期的规划
10.2建设工期
10.3实施进度安排
第十一章投资估算与资金筹措
11.1投资估算依据
11.2资金筹措
11.3项目投资总额
11.4资金使用和管理
第十二章财务及经济评价
12.1总成本费用估算
12.1.1基本数据的确立
12.1.2产品成本
12.1.3平均产品利润
12.2财务评价
12.2.1项目投资回收期
12.2.2项目投资利润率
12.2.3不确定性分析
12.3经济效益评价结论
第十三章风险分析及规避
13.1项目风险因素
13.1.1不可抗力因素风险
13.1.2市场风险
13.1.3工程风险
13.1.4资金管理风险
13.2风险规避对策
13.2.1不可抗力因素风险规避对策
13.2.2市场风险规避对策
13.2.3工程风险规避对策
13.2.4资金管理风险规避对策
第十四章招投标方案
14.1招标依据
14.2招标内容
14.3招标程序
第十五章结论与建议
15.1结论
15.2建议
附表
附表1销售收入预测表
附表2总成本表
附表3外购材料表
附表4外购燃料及动力费表
附表5工资及福利表
附表6利润与利润分配表
附表7固定资产折旧费用表
附表8无形资产及递延资产摊销表
附表9流动资金估算表
附表10资产负债表
附表11资本金现金流量表
附表12财务计划现金流量表
附表13项目投资现金量表
附表14资金来源与运用表
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
南召县**乡乡村民俗文化旅游区项目
1.1.2项目建设单位
南召县**乡人民政府
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目建设地址位于河南省南阳市南召县**乡
1.1.5项目负责人
报告编制人：中投信德杨刚工程师
1.1.6项目投资规模
本次项目建设的总投资为.00万元，其中建安工程费用为.72万元，工程建设其他费用为.13万元，预备费.15万元。
本次项目建成后，计算期内可实现年均销售收入为.68万元，年均利润总额.00万元，年均净利润.25万元，年均上缴城建费及附加为26.74万元，年均上缴增值税为.80万元；投资利润率为11.00%，投资利税率12.09%，税后财务内部收益率9.96%，税后投资回收期(含建设期)为13.62年。
1.1.7项目建设规模
本项目为**乡全域旅游基础设施的建设，针对现有**乡乡村自然环境优势，以乡村田园为依托，围绕回归、体验、感受角度结合老百姓原生态淳朴生活，设计乡村旅游线路产品，主要涉及回龙沟龙文化沟白龙潭、黑龙潭攀岩探险、古路河传统古村落生态休闲康养、狮子河民宿集群观光农业三个基地；五个方面分别为景区公路、游览路、游客服务中心、生态停年场及区域河道生态治理。
1、景区公路：三河三山风电路环线，东至回龙沟电站国道西至粮食川大曼山将军峰，建设长度55km水泥路，在原有生产路面基础上改建扩建，增设标识标牌。
2、游览路：修建米栈道，同时在游览路危险路段加安全护栏，总长度米；并且在主要景点规划新建8处游客休息区，建设面积共平方米，开发建设九江河、贾沟、前河荆子垛三条攀岩探险线路栈道米。
3、游客服务中心：在景区主入ロ，国道分水岭，改建面积平方米，配套设施工程。
4、生态停年场：规划新建停车场1.5万平方米，增加大年位个（含房车），小车位个，其中平方米建设为生态停车场。
5、回龙沟河、古路河、狮子河共80公里河堤清理除险加固，生态修复。
6、乡村民宿，保持原有村落肌理改建50套民宿，新建20套精品民宿群宿集。
7、智慧乡村旅游平台建设
1.1.8项目资金来源
本次项目总投资资金.00万元人民币。资金来源为申请新增政府配套投资项目资金0.00万元，申请项目地方财政专项债券资金.00万元。
1.1.8项目建设总体思路
以该项目为支点撬动全县观光旅游大市场、培育龙头大企业、树立服务大品牌、推动社会大就业、激活消费大市场、连锁服务大产业、推动旅游大发展、旅游精准帮扶脱贫，构建社会大和谐。符合国家和地方旅游产业政策，对完善崔庄民俗文化特色镇的休闲度假旅游事业，打造集生态科普、休闲娱乐、度假疗养、户外运动、民俗民宿、精品美食等为一体的全域旅游基础设施。本项目不仅本身能带来较高的投资回报，还能够为南召县全面建设国家全域旅游示范区增砖添瓦，促进崔庄乡产业升级、精准脱贫和乡村振兴。该项目的建设，符合国家宏观经济政策，作为区域重要的经济增长点的文化旅游基础建设项目，本项目的建设对当地社会经济的繁荣安定、自然资源的挖掘利用起到积极的示范作用，有利于助推全域旅游可持续发展，有利于扶贫攻坚，带动地区经济发展，有利于提高社会化服务水平，创建和谐稳定的社会环境。
1.1.9项目实施计划
本项目建设工期预计3年，分三期进行，每期1年。
1.2编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标纲要》；
2.《河南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标纲要》；
3.《国家乡村振兴战略规划（-年）》；
4.农业农村部印发《全国乡村产业发展规划（-年）》的通知；
5.《国务院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见》；
6.《国务院办公厅关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》；
7.《河南省乡村振兴战略规划（—年）》；
8.《河南省人民政府办公厅关于加快乡村旅游发展的意见》；
9.《河南省人民政府办公厅关于进一步激发文化和旅游消费潜力的通知》
10.《南阳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；
11.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
12.《投资项目可行性研究指南》；
13.《现代财务会计》；
14.项目方提供的发展规划、有关资料及相关数据；
15.国家公布的相关设备及施工标准。
1.3编制原则
1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
5、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.4研究范围
本研究报告对项目方的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.5主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
报告来源：中投信德杨刚工程师，转载请注明出处。