深圳去年第四季度房屋租金逆势上涨 回调预期成泡影
摘要： 往年第四季度是深圳房屋租赁市场的淡季，但去年第四季度一反常态，房屋租金逆势上涨，房租理性回调的预期成为泡影。昨日，深圳市出租屋管理办公布抽样调查结果，去年第四季度，出租屋住宅类环比上涨2.5%，同比上涨10.8%；商铺类环比上涨9.0%，同比上涨25.6%；写字楼环比上涨4.1%，同比上涨24.4%；厂房仓库类环比上涨1.8%，同比上涨11.0%。 "淡季不淡，租金居高不下并继续逆势上涨"，深圳市出租屋管理办介绍，每年第四季度，跳槽、提前返乡的外来
往年第四季度是深圳房屋租赁市场的淡季，但去年第四季度一反常态，房屋租金逆势上涨，房租理性回调的预期成为泡影。昨日，深圳市出租屋管理办公布抽样调查结果，去年第四季度，出租屋住宅类环比上涨2.5%，同比上涨10.8%；商铺类环比上涨9.0%，同比上涨25.6%；写字楼环比上涨4.1%，同比上涨24.4%；厂房仓库类环比上涨1.8%，同比上涨11.0%。
打击群租房将助推房租上扬
据深圳市出租屋管理办介绍，2010年号称中国房地产"史上最严厉调控年"，深圳的房价上涨放缓，局部价格甚至略有下跌。但到年底整体上出现了量价齐升的局面。往年第四季度是深圳租赁市场的传统淡季，但在去年第四季度，深圳租赁市场呈现了租金上涨、成交量环比下降的态势。
"淡季不淡，租金居高不下并继续逆势上涨"，深圳市出租屋管理办介绍，每年第四季度，跳槽、提前返乡的外来工增多，出租屋的空置率相应上升，租金也会略有下调。但今年受日益严重的通货膨胀影响，加上年底房屋销售市场的红火，租金出现了不跌反升的情况。
据介绍，住房和城乡建设部去年12月份出台的《商品房屋租赁管理办法》将于今年2月1日实施，新规中对承租人的权益提出了居住面积、稳定租金等多方面保护，但也限定了群租行为，并禁止了地下室、厨房、厕所等地方的出租行为。但在深圳，还有许多人租住在将房间分隔的群租房里，也有不少人租住在地下室。比如园岭新村，打隔断的群租房就相当普遍。
深圳市出租屋管理办称，到今年2月份，群租房消失，势必减少部分出租房源，难免会助推租金的上涨，对于庞大的低收入者而言，增大了生活负担，收窄了生存空间，有可能会使部分"蚁族"不得不选择离开。
厂房空置达金融海啸以来最低点
"成熟商圈的租金相对稳定性较好"，深圳市出租屋管理办介绍，深圳传统的罗湖东门、福田华强北以及后起的南山文化中心商圈，商业运营日趋成熟，去年第四季度上涨幅度正常，具有较好的稳定性。但是，由于住宅的限购令给商铺带来了不容小觑的助推作用，一些新兴社区人口增长快速，增大了投资客的炒铺热情，新建商铺售价上涨迅速，带动了商铺租金的水涨船高。
厂房租金走势趋高，随着宏观经济的持续向好，深圳的厂房吸纳量较大，年底企业订单增多，临时性租赁的厂房也有所增加，租金略有上升，但总体保持平稳，空置率继续走低，达到了自经济危机以来的最低点。